Будівельна амністія-2018
Нарешті 22 березня 2018 року ВРУ було прийнято Закон про будівельну амністію 2018 року (спрощений порядок-2018).
Розберемо умови будівельної амністії та чим відрізняється будівельна амністія-2018 від попередніх (2012, 2013, 2015).
Текст ухваленого Законопроекту № 3696 можна знайти на сайті ВРУ .
Спрощений порядок-2018: на які будівельні об'єкти поширюється
Спрощений порядок-2018 може бути застосований до таких об'єктів:
- індивідуальні (садибні) житлові будинки, садові, дачні будинки загальною площею до 300 квадратних метрів, збудовані в період з 5 серпня 1992 року до 9 квітня 2015 року;
- господарські (присадибні) будівлі та споруди загальною площею до 300 квадратних метрів, збудовані в період з 5 серпня 1992 року до 9 квітня 2015 року;
- будівлі та споруди сільськогосподарського призначення, збудовані до 12 березня 2011 року.
Законом визначено низку умов, за яких самовільно збудовані об'єкти можуть бути прийняті в експлуатацію у спрощеному порядку.
Обов'язкова умова застосування спрощеного порядку-2018:
- за класом наслідків (відповідальності) відносяться до об'єктів з незначними наслідками (СС1)
- збудовано на земельній ділянці відповідного цільового призначення без дозвільного документа на виконання будівельних робіт.
Спрощений порядок-2018: як це працює
Для прийняття в експлуатацію об'єктів у спрощеному порядку-2018 власник земельної ділянки, де розташований самовільно збудований об'єкт, подає заяву до органу ДАБК.
До заяви додаються результати технічного обстеження об'єкта самовільного будівництва (на відповідність до правил будівництва, безпеки використання).
Протягом 10 робочих днів з дня подання заяви орган ДАБК повинен прийняти об'єкт в експлуатацію (або обґрунтовано відмовити).
Законом не передбачено кінцевого терміну дати подання такої заяви, тобто спрощений порядок-2018 діє без обмеження у часі.
Законом не передбачено звільнення від відповідальності (штрафів) власників земельних ділянок за самовільне будівництво.
Зрозуміло, що з моменту опублікування власники земельних ділянок не зможуть одразу скористатися новим законом: потрібно ухвалити відповідні підзаконні акти для органів ДАБК та БТІ.
Спрощений порядок-2018: чим відрізняється від 2012, 2013, 2015?
Умови спрощеного порядку-2018 помітно відрізняються від умов, які діяли у 2012, 2013, 2015 роках.
Різниця в наступному:
| 2015 | 2018 | Примітка |
|---|
| Обмежений термін дії (до 31.12.2015 р.) |
Необмежений термін дії |
Нова умова : збільшений термін дії порядку |
| Відсутня вимога |
Об'єкт збудовано на земельній ділянці відповідного цільового призначення |
Нова вимога : відповідність цільового призначення ділянки |
| Об'єкти І та ІІ категорій складності |
Тільки об'єкти з незначними наслідками (СС1) |
Нова вимога : тільки об'єкти з СС1 |
|
Індивідуальні (садибні) житлові будинки , садові, дачні будинки,
збудовані в період з 5 серпня 1992 до 12 березня 2011 року
без обмеження площі
|
Індивідуальні (садибні) житлові будинки, садові, дачні будинки,
побудовані в період з 5 серпня 1992 року до 9 квітня 2015 року
загальною площею до 300 кв.
|
Нова умова : розширений діапазон дат збудованих об'єктів, додатковий діапазон з 12.03.2011 до 09.04.2015 р. (+4 роки).
Нова вимога : обмеження загальної площі до 300 кв.
|
|
Господарські (присадибні) будівлі та споруди,
збудовані в період з 5 серпня 1992 до 12 березня 2011 року
без обмеження площі
|
Господарські (присадибні) будівлі та споруди,
побудовані в період з 5 серпня 1992 року до 9 квітня 2015 року
загальною площею до 300 кв.
|
Нова умова : розширений діапазон дат збудованих об'єктів, додатковий діапазон з 12.03.2011 до 09.04.2015 р. (+4 роки)
Нова вимога : обмеження загальної площі до 300 кв.
|
|
Побудовані до 12 березня 2011 року:
- громадські будівлі І та ІІ категорій складності;
- будівлі та споруди сільськогосподарського призначення І та ІІ категорій складності
|
Побудовані до 12 березня 2011 року будівлі та споруди сільськогосподарського призначення |
Нова вимога : залишено лише об'єкти сільськогосподарського призначення |
| До власників (користувачів) земельних ділянок, які подали документи про прийняття в експлуатацію збудованих без дозволу на виконання будівельних робіт об'єктів будівництва, штрафні санкції не застосовуються (за виконання будівельних робіт без отримання документів, що дають право на їх виконання, та за експлуатацію чи використання об'єктів будівництва, не прийнятих в експлуатацію) |
Немає винятків щодо застосування штрафних санкцій. Отже, санкції застосовуються |
Нова умова : спрощений порядок не звільняє від відповідальності |
|